Verkopen terwijl het verslag negatief is
Een negatief verslag houdt een verkoop niet tegen. Wat er wel moet, hangt af van één vraag: wanneer werd de installatie aangelegd, en werd ze toen gekeurd? Het AREI kent een eigen regeling voor oude installaties van vóór 1981; voor jongere installaties gelden de gewone regels van het dossier en het controlebezoek.
Welke regeling geldt voor jouw woning?
| Installatie | Bij de verkoop | Na een negatief verslag |
|---|---|---|
| Oud: aangelegd vóór 1 oktober 1981, sindsdien zonder belangrijke wijziging, of met een deel van vóór 1981 dat nog geen controlebezoek kreeg | De verkoper laat een controlebezoek uitvoeren; de datum van het verslag en de overhandiging ervan staan in de authentieke akte. | De koper meldt zijn identiteit en de datum van de akte aan het organisme en laat na 18 maanden vanaf de akte nakijken of de inbreuken weg zijn. Hij kiest het organisme vrij. |
| Oud AREI: na 1981 aangelegd en toen gekeurd, zoals het voorbeeld | Het dossier met schema's en verslagen gaat naar de nieuwe eigenaar. Het periodieke controlebezoek volgt de termijn van het laatste verslag en daarna om de 25 jaar. | De gewone regel: herstel zonder vertraging, nazicht door hetzelfde organisme, melding aan de overheid na een jaar zonder herstel. |
| Volgens het huidige Boek 1 gekeurd | Idem: het dossier gaat mee, controlebezoek om de 25 jaar. | Idem. |
Het voorbeeldappartement van 1990 valt dus in de tweede rij. De termijn van achttien maanden is daar niet van toepassing; het verslag, de datum van het aanvullend bezoek en de plicht om te herstellen gaan mee met het dossier naar de nieuwe eigenaar, die vanaf de akte de plichten van de eigenaar draagt.
Het voorbeeld: verkopen voor of na het herstel?
Stel dat de eigenaar van het appartement wil verkopen terwijl de zes inbreuken nog openstaan. Twee wegen zijn mogelijk:
- Eerst herstellen, dan verkopen. De koper krijgt een verslag met een positief nazicht en bijgewerkte schema's. Dat maakt het gesprek met een kandidaat-koper eenvoudig.
- Verkopen met het negatieve verslag. Koper en verkoper spreken in het compromis af wie het herstel uitvoert en betaalt, en tegen wanneer, met de datum van het aanvullend bezoek in gedachten. Dat is een afspraak tussen partijen; de notaris kan helpen ze helder te formuleren.
Let bij een appartement op de kelderberging: die wordt hier gevoed vanuit het verdeelbord van het appartement zelf, en hoort dus bij de privatieve installatie. Hing ze aan de gemeenschappelijke meter, dan viel ze buiten het controlebezoek van het appartement.
- Vooraan de voorgevel met de ramen van de leefruimte en, rechts, de keuken met de dampkap; achteraan de slaapkamers en de badkamer.
- De ellipsen aan het plafond zijn de lichtpunten; de rode stippellijnen tonen welke schakelaar welk lichtpunt bedient.
- De kleine rechthoekjes op de muren zijn schakelaars en contactdozen, op hun hoogte; de dunne verticale stippellijnen lopen naar de vloer.
- Het grijze vlak links naast de zijgevel is het terras.
Wat de verkoper en de koper doen
De verkoper
- Zoekt het dossier op: schema's, verslag van de gelijkvormigheidscontrole en eventuele verslagen van controlebezoeken.
- Gaat na onder welke regeling de installatie valt (tabel hierboven).
- Bij een oude installatie: laat het controlebezoek uitvoeren en het verslag in de akte vermelden.
- Geeft het volledige dossier door aan de koper.
De koper
- Leest het verslag zoals op het verslag lezen: welke inbreuken, welke afwijkingen.
- Laat een elektricien de inbreuken bekijken voor hij een bedrag in het compromis opneemt.
- Bij een oude installatie: meldt zich bij het organisme, herstelt binnen achttien maanden na de akte en laat bij het verstrijken ervan nakijken.
Verkoop of aankoop in de regio Keerbergen?
SUPCON BV bekijkt voor verkoper of koper de inbreuken van het verslag, maakt een offerte voor het herstel en voert het herstel uit, zodat het nieuwe bezoek vlot verloopt. Een erkend organisme doet de keuring, niet wij. We werken in Keerbergen en de omliggende gemeenten, waaronder Haacht, Aarschot en Heist-op-den-Berg.