Verkoop met een negatief keuringsverslag: geen verlenging meer vanaf 1 december 2026

Vanaf 1 december 2026 schaft de FOD Economie de aanvragen tot verlenging af als een woning verkocht wordt met een negatief controleverslag. Aanvragen die vóór die datum zijn ingediend, worden nog behandeld. De AREI-bepalingen bij de verkoop van een woning blijven volgens de FOD ongewijzigd.

Dit is een samenvatting van nota E2-HTEIP-2026-001099 van oktober 2026 en van wat de FOD in november 2026 op vraag bevestigde, geen juridisch advies. Deze gids is geen uitgave van de FOD Economie. Bij twijfel lees je de nota of vraag je het na bij de FOD; over een datum op je eigen verslag vraag je het na bij je organisme.

Wat stopt er precies?

Het gaat om aanvragen tot verlenging die bij de Algemene Directie Energie van de FOD Economie worden ingediend in het kader van de verkoop van een woning. De afschaffing maakt een einde aan de behandeling ervan, behalve voor wat vóór 1 december 2026 werd ingediend. Vanaf die datum kent de Algemene Directie Energie in dit kader geen termijnverlengingen meer toe.

De termijnen die gelden, blijven volgens de nota rechtstreeks bepaald door de regels hieronder. Welke regel voor jou geldt, hangt af van de bepaling die op je verslag staat, met één uitzondering bij een doorverkoop.

Kijk welke bepaling op je verslag staat

Vind je de vermelding niet, vraag het dan na bij het organisme dat het verslag opmaakte.

Op het verslag staat afdeling 8.4.2

Dit soort verslag gaat over huishoudelijke installaties die geheel of gedeeltelijk vóór 1 oktober 1981 zijn uitgevoerd, zonder belangrijke wijziging of uitbreiding sindsdien aan het gedeelte van vóór die datum. Het is een eerste volledige controle volgens het AREI, naar aanleiding van de verkoop. De afdeling geldt voor verkopen uit de hand en openbare verkopen van de volledige woning in volle eigendom.

• Na de verkoop. De koper heeft van rechtswege 18 maanden vanaf de datum van de authentieke akte om de installatie in orde te brengen en een nieuwe controle te laten uitvoeren door een erkend organisme naar keuze. Op vraag bevestigd: die controle moet uiterlijk binnen die 18 maanden plaatsvinden.
• Als die nieuwe controle negatief is. Op vraag bevestigd, niet in de nota zelf: de koper heeft dan een bijkomende termijn van maximaal 12 maanden, vanaf de datum van die controle, om de verdwijning van de inbreuken door hetzelfde erkende organisme te laten vaststellen.
• Bij een doorverkoop nadat die 18 maanden voorbij zijn. De verkoper moet een controlebezoek laten uitvoeren volgens afdeling 8.4.2. Is dat verslag negatief, dan gelden de regels van de volgende rubriek, ook al gebeurde het bezoek volgens afdeling 8.4.2.

Op het verslag staat hoofdstuk 6.5, afdeling 8.4.1 of afdeling 8.4.3

Dit soort verslag gaat over installaties die niet onder de specifieke regels van afdeling 8.4.2 vallen. Bij de verkoop vraagt afdeling 9.1.2 van Boek 1 dan enkel dat de verkoper de koper het dossier van de elektrische installatie overhandigt. Is dat dossier niet langer in orde, dan moet een erkend organisme de installatie controleren.

Stelt een negatief verslag vast dat de installatie niet conform is, dan moet de eigenaar van de installatie de inbreuken verhelpen. Binnen een jaar (12 maanden) vanaf de datum van de controle moet hij een herkeuring laten uitvoeren door hetzelfde erkende organisme.

Wat de FOD op vraag verduidelijkte

Op vraag bevestigde de FOD Economie in november 2026 hoe die termijnen lopen:

• Afdeling 8.4.2. Vanaf de datum van de authentieke akte heeft de koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen en een nieuwe controle door een erkend organisme te laten uitvoeren. Die controle moet uiterlijk binnen die 18 maanden plaatsvinden; de bedoeling is dat bij het verstrijken van de termijn kan worden vastgesteld of de installatie conform werd gemaakt. Is ze negatief, dan volgt de bijkomende termijn van maximaal 12 maanden met hetzelfde organisme.
• Hoofdstuk 6.5 en onderafdeling 9.1.3.2. De werken om de inbreuken te verhelpen moeten zonder vertraging gebeuren. Blijft de installatie in dienst, dan moeten alle gepaste maatregelen genomen worden zodat de inbreuken geen gevaar vormen voor personen of goederen. Voor huishoudelijke installaties moet een herkeuring uiterlijk binnen 12 maanden na de datum van het controlebezoek plaatsvinden, door hetzelfde erkende organisme.
• Een datum op je verslag. Voor de interpretatie van een concrete datum verwijst de FOD naar het betrokken organisme. Vraag het dus daar na.

In dezelfde zin schrijft de FOD op zijn pagina "Soorten controles van huishoudelijke elektrische installaties" op economie.fgov.be (bijgewerkt op 11 augustus 2026). Die pagina zegt ook dat een ander organisme inschakelen voor het bijkomend controlebezoek een inbreuk op Boek 1 is. Een tweede verslag van dat andere organisme blijft wel geldig als het geen inbreuken vaststelt en die van het eerste verslag opgeheven zijn, maar het neemt de verplichtingen uit het eerste verslag niet weg. De pagina over niet-huishoudelijke installaties (bijgewerkt op 5 november 2026) vraagt onverwijld herstel en noemt die 12 maanden niet; deze gids gaat over woningen.

Waarvoor de FOD niet bevoegd is

In het kader van de verkoop van een woning is de Algemene Directie Energie niet bevoegd om tussen te komen in de verkoopsvoorwaarden of om geschillen tussen verkoper en koper te beslechten.

De bron en wie je kunt bellen

De volledige tekst staat in de tweetalige nota van de FOD Economie, nummer E2-HTEIP-2026-001099:

Nota E2-HTEIP-2026-001099 van de FOD Economie (pdf)

Contact volgens de nota: FOD Economie, Algemene Directie Energie, Hoog Toezicht Energie-infrastructuur en -producten. Telefoon 0800 120 33 (gratis nummer), e-mail gas.elec@economie.fgov.be.

Hoe het herstel zelf verloopt, lees je bij termijnen en nazicht en verkopen met een negatief verslag.